816: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ c680-igvo) 2025/08/25(月) 13:03:50.47
去年から一条と仮契約してたんだけど、年始に土地買ってプランもう決まってたから地盤調査早くして欲しいって訴えてたのに6月まで放置された。で、調査結果は希望のプランだと建てられないとなってプランの選び直し。
上棟の予約は10月で仮契約の時に入れてたんだけど、もう間に合わないからズラすか他の会社にいけだって。
6月までに2回本社にクレーム入れて副店長が対応したんだけど、なんで放置してたのって聞いたらまだ時間に余裕があったから大丈夫だと思ったって。
もちろん保証もなにも無し。上棟の優先も絶対にヤダって言うからもうこの会社辞めるわ。
大手だからって信用しちゃダメだね
828: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 25b8-GNFY) 2025/08/25(月) 19:10:37.51
>>816
この前の擁壁の土地のかたかな？
もう数カ月経ってないか？
818: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ fe33-T3wi) 2025/08/25(月) 13:07:14.06
ちなみにうちは土地の契約前から調査入ったから相当ハズレ引いてるぞ
819: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 7aef-lBlu) 2025/08/25(月) 13:16:05.04
相当なハズレ営業か相当な痛客かだな
820: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 7a13-SXMI) 2025/08/25(月) 13:29:57.43
それは酷い営業担当
824: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 6db8-XnV0) 2025/08/25(月) 18:07:46.63
土地購入前の地盤調査ってやっていいの？ちゃんと売主に許可取ってる？？
あと他社だと間取りや配置が決まった後が一般的、と見たけど？？？
これもある意味一条ルールなのか
834: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 956b-fQYh) 2025/08/25(月) 23:49:57.46
>>824
間取りが決まった後にもう一回やるんだよ
827: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 0a89-xRG/) 2025/08/25(月) 19:06:22.19
一条は地盤調査を自社でやってるから、売主の許可があればいつでもできる。
うちは建て替えだったので最初に展示場行った2週間後に地盤調査やったよ。
地盤調査会社に依頼してやってる会社だとそういうわけにはいかないんじゃない？知らんけど
829: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 0a4e-XnV0) 2025/08/25(月) 19:29:20.27
ラインにそんな文言はなかったのでてっきり
830: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 4a0e-X9KC) 2025/08/25(月) 21:07:02.95
売主がええならええやろの世界
835: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMa1-T01p) 2025/08/26(火) 08:45:25.03
一条の地盤調査は営業がやる上に、土地の四隅掘って問題ないならOKだから、造成地とかで心配なら地元に詳しい業者にもセカンドオピニオンを頼んだ方がいいよ
実際に地盤が原因で震度５で倒壊しても、地盤調査上は問題なかったとして責任取らないから
と思ってたけど、元ブログ消えてるね、裁判継続中だったはずだけど、もしかしたら和解が成立したのかもしれない
836: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ be22-lBlu) 2025/08/26(火) 08:52:15.09
うちは地盤調査の部門の人2人がやってて
営業と自分はただの立ち会いでぼーっとしてたけどな
837: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ be22-lBlu) 2025/08/26(火) 08:54:58.70
ちなみに営業はベテランで地盤調査の資格は持ってると言ってた
839: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 6aa3-P4iG) 2025/08/26(火) 09:23:22.39
地盤調査報告書は外部業者だったな
うちの地域だけかな
841: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 6aa3-P4iG) 2025/08/26(火) 09:55:06.14
うちみたいな外注は特殊事例だったのか
逆にあんな装置を一条の営業が扱うのが普通って逆にびっくりすぎる
今度うちの営業にもやれるのか聞いてみよう
852: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 7a4b-SXMI) 2025/08/26(火) 14:05:09.70
>>841
いや業者使うのが普通だよ
地盤調査ってそんなに簡単ではない
843: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 29e7-65zQ) 2025/08/26(火) 10:41:54.82
https://www.ichijo.co.jp/technology/element/ground/
社内に独自の地盤調査研究所持ってるね。
地盤にこだわる一条では、「地盤調査研究所」を自社内に開設。全国各地の地盤データや情報を日々蓄積し、約85万件もの膨大な地盤のデータベースを構築しています。こうした貴重なデータは、実際の地盤調査の解析や、適正な基礎の選定に活かされます。また、社員には、「地盤調査基礎講習」および「地盤調査検査員資格取得講習」を実施し、地盤調査検査員の育成にも努めています。
うちも地盤調査は営業だったし、地盤調査の結果は一条の地盤調査研究所からだったと思ったけど。
856: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 2992-T3wi) 2025/08/26(火) 15:06:17.60
総合すると
間取りや配置が固まってたら最初から建物の位置
そうでなかったり場所空いてないならまず四隅なのか
858: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ ad94-lBlu) 2025/08/26(火) 15:19:23.37
真ん中ある人もいるんだいいな
うちは間取り確定後に四隅だった
地盤がそこそこ硬くてベタ基礎でよかったのもあるんだろうか
865: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 2992-T3wi) 2025/08/26(火) 17:15:38.72
>>858
ソイルだったわ
最後に中心やってたんで内容次第はあるかも
866: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 0a89-xRG/) 2025/08/26(火) 17:18:40.10
うちも地盤調査1回だったね。
重さの伝わり方は地下深くに行くほど広がって伝わるから
建物の四隅ぴったりでなくても大きくズレてなければ大丈夫だし、
土地が広くなければ配置の自由度なんてたいして無いんだから、2回やった人は少ないんじゃない？
867: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ e5b8-XnV0) 2025/08/26(火) 17:22:38.04
敷地がかなり広くて建物の位置が変更になれば地盤調査を２回やる意味はありそう
費用はどうするんだろう？
間取りが確定しないと地盤改良の見積りも出せないね(建物の下に杭とかがないといけないから)他社の地盤調査が間取り確定後なのはその辺の事情もありそう
土地の契約の前に地盤調査は売主が嫌がる場合もありそうだがどうなんだろう
地盤改良に費用がかかると分かれば売りづらくなるもの不動産屋がそんなに買主目線のイメージはないなダーティなイメージだわ
875: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 25b8-j3Nq) 2025/08/26(火) 19:34:48.36
一回目の地盤調査で地盤改良でソイルセメントの必要無しってなれば二回目やらないんじゃない？
うちはそれでソイルになったから杭の長さ計算するのに正確な調査やりますって間取り配置決定してから二回目の調査してたよ
土地購入からだけど競争率高いとこだったから先に手付金入れてから許可もらってやってたきがする
877: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMce-T01p) 2025/08/26(火) 19:39:39.75
>>875
多分そんな感じだと思う
契約前でも無料で地盤調査しますって話だったし、間取り確定後に全員、２回目の地盤調査やるわけないよね
904: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 0a4e-XnV0) 2025/08/28(木) 08:15:42.62
>>875
手付後であればその土地を買うのをやめるとなっても手付金を放棄するか、売買契約後であれば違約金を支払うかになり、よっぽどのことだし、お金も動くから、不動産屋も地盤調査を了承してくれそう
まあ私の時も、売買契約後、金消契約前だったから別にそこまで問題はないのかもしれない、営業の説明不足(私がめんどくさい客だったのでしょう)
立ち会いも調査報告書にちゃんと実際の写真があれば疑うこともないし
地盤調査のタイミングが一般と比べて早いのはまだ疑問だけど
信用させて客を離したくないのかな
HMを変えた一番の理由は細長くて使いにくい間取りの家ができそうだったからそれが嫌で嫌で下手したら駐車場も取れなくなるし
884: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 1a2c-P4iG) 2025/08/26(火) 22:46:50.77
鋼管とソイルセメントは打ち込む前に再調査やるかもしれんが初回でベタ基礎勢は２回目やってないと思う
ソースは俺
引用元: ・［グランスマート］一条工務店179［ハグミー］
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