【一条工務店】2月契約のグランスマート、2回目打ち合わせの現時点で坪90万くらいだなぁ、、、ここから追加費用上乗せされる？

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437: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽｯｯﾌﾟ Sd5f-qtfY) 2022/06/28(火) 20:08:39.28
値上がり前の2月契約のグランスマートで
太陽光蓄電池込みの35坪で
2回目打ち合わせの現時点で坪90万くらいだなぁ、、、
これからオプション色々つけたら坪100万近くなるだろうなぁ

452: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 4f7c-tQxS) 2022/06/28(火) 23:02:35.83
>>437
地盤改良費とかいろいろ上乗せされるから注意しろよ

あと、資金計画書の右半分の箇所、舐めると痛い目見るよ
一時外構、二次外構、家屋調査士、司法書士、ローン手数料、テレビアンテナなどこんなに金いるの？ってくらいやばい

456: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 8fb8-qtfY) 2022/06/29(水) 01:12:48.49
>>452
>>454
預かり金（契約金）は100万入れた。
ありがとう
一応ローン審査は初期見積り+500万で審査かけたから割と余裕はあるつもり

最初、営業担当に「そんな上がりませんよ～w」って言われたけどプラスしといて良かった

459: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 4f7c-tQxS) 2022/06/29(水) 01:48:07.61
>>456
ギリギリか足らんで
外構200万〜、電気壁紙、エアコン関係、上下水道・浄化槽(かなり安く見積もられてる、うちは＋50万だった)、雨水工事、地盤改良費、基礎、深基礎、登記費用、申請費用、火災地震保険、印紙代、ローン諸費用等が初回だと組み込まれてないんじゃないかな？
キャンセルさせないためか、打ち合わせのたびに小出しで増えてくるから注意な

それにオプション追加でもするだろうから500万なんかすぐ超えると思うよ

463: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｵｯﾍﾟｹ Sra3-JSV0) 2022/06/29(水) 06:43:44.62
>>459
横からだけど浄化槽って何？うちはそんなんなかったけど
後、打ち合わせ2回目って事は地盤調査も終わってんじゃないかな、地域によって進め方違うのかな

申請費用、保険、ローン諸費用なんてそもそもブレないし
上下水、雨水はオプションとは1次外構費用として別枠だったし、2次外構費用も別枠
読めないのは特別運搬、廃棄処分費、オプションって言われた
結局、エコキュートのグレードアップと2坪増だったけど、当初の見積りから+20万くらいだった

466: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 4f0e-U/Qp) 2022/06/29(水) 07:37:36.40
>>463
浄化槽は汚水を微生物で濾過するでっかいタンクですね

下水道がきてない地域では基本、浄化槽を駐車場の地下に埋めてます

468: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｵｯﾍﾟｹ Sra3-JSV0) 2022/06/29(水) 08:11:03.84
>>466
下水の無い地域用なんですね
見積もり上振れの要因にはなりにくいのかな

464: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 8fb8-qtfY) 2022/06/29(水) 06:53:08.84
>>459
ん？いやさすがにそれ全部組み込まないでローン審査させる担当居たらヤバいだろ

外構300万、地盤改良120万（最大らしい）その他、諸経費80万くらいも
もろもろしっかり入った見積りだよ

469: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 4f7c-tQxS) 2022/06/29(水) 08:13:12.79
>>464
俺の担当者や

打ち合わせラスト2回で諸経費が計上されて
ラスト1回で地盤改良費、深基礎が計上されてで300万以上変わったよ

打ち合わせのたびに何度も追加でかかる費用はないか？と確認していたけど、数万レベルで細々したのはあるけど大きくはないとの話
結局間取りから打ち合わせになったよ

471: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽｯｯﾌﾟ Sd5f-qtfY) 2022/06/29(水) 08:25:02.72
>>469
それ普通に考えてヤバくね？

一体何人を再審査に追い込んでるんだ

476: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 0fec-m4kz) 2022/06/29(水) 09:24:37.00
>>469
うちの担当は初回からこうなる人が多いって概算をのっけててくれたわ
最後は地盤改良分減ったけどその分オプション乗せたから変わらず
300万もかわったらそりゃ坪数減らしたくなるわ

460: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ cf94-DugE) 2022/06/29(水) 02:48:31.51
>>456
契約金100万とは別に預り金として80万払うよ

530: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 3f08-qtfY) 2022/06/30(木) 16:30:08.89
>>460
え？そぉなの、、、？
仮契約した時払ったけど
後は大きい現金はもぉ支払いありませんって言ってたけどなぁ
ちなみに預かり金も別で払うとして
その場合の契約金って何に使われてんの？？
https://i.imgur.com/sPf5Y1p.jpg

532: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ ff67-BiJJ) 2022/06/30(木) 16:44:52.49
>>530
一条は一条工務店と一条工務店○○で若干の違いがあるから。

535: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｵｯﾍﾟｹ Sra3-JSV0) 2022/06/30(木) 19:41:10.83
>>530
一条つなぎ使っているのならつなぎから出ていると思う
契約金は建築費へ充当、預かり金は諸費用で余ったら返金がある

454: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ cf94-DugE) 2022/06/28(火) 23:36:58.02
>>437
預り金として80万だっけ？支払ったけど結局足りずに不足分として10万程業者へ直接振り込んだりしたからイレギュラーな支払いも少しは考慮した方がいい

438: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽﾌﾟｯｯ Sde3-APmc) 2022/06/28(火) 20:09:02.16
坪単価100万でビビるようなら絶対一条で建てないほうがいいよ
この先ずっとお金に苦しむことになる

448: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 7f6c-t6S/) 2022/06/28(火) 21:36:34.95
実際坪単価そんな上がってないだろ？

453: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 4f09-iGQB) 2022/06/28(火) 23:22:25.40
消費税もな
数百万単位になるから馬鹿にならない

455: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 4f7c-tQxS) 2022/06/28(火) 23:40:01.96
あと、不動産取得税と固定資産税にも注意な

引用元: ・【i-smartII】一条工務店149【グランスマート】

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