【一条工務店】維持費は結構かかると思ってた方がいい？10年点検は費用どれくらいかかる？

692: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp9d-9pU8) 2023/03/18(土) 10:53:55.65

10年点検(20・30年)の時に足場組んで外壁屋根洗浄すると150万200万かかるし、メンテナンスフリーといいつつ壁の塗り替え・太陽光屋根の乗せ替えないだけで維持費は結構かかると思ってた方がいい？どこのHMもそうだろうけど、保証続けないなら無料点検だけで済ませて、いつかやりたい時に再度点検と有償メンテナンスしてもらう形？

693: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8b-KuLn) 2023/03/18(土) 11:17:49.53

>>692
10年点検は60万程度と言われました。太陽光パネルではあるものの屋根も端のガルバリウム鋼板を塗り直さないとなりません。

694: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8b-hw/J) 2023/03/18(土) 11:31:42.65

>>693
一条側からそう言われたの？
太陽光パネルのエッジ部分の塗装

704: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8b-KuLn) 2023/03/18(土) 13:52:15.22

>>694
エッジ部分というか、スマイルの全面太陽光パネルではあるんですが屋根の端は数センチガルバリウム鋼板なので塗装を足場を組んでかかると言われました。

10年後のことなのでまだまだ先の話なんですが長期優良住宅の認定継続もややこしいと聞きます。

705: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8b-KuLn) 2023/03/18(土) 13:58:16.49

>>704ですが、着手承諾書の屋根欄にはガルバリウム鋼板使われてませんでした。ということは、適当なこと言ってましたね、済みませんでした。営業からは去年10年点検の費用は60万と言われましたのでそこは聞き間違いないです。

707: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8b-hw/J) 2023/03/18(土) 15:11:07.55

>>702
もっと小さくて安くて部屋が寒くならないやつで頼む
あと24時間付けっぱなしにできるやつ

>>704
破風鼻隠しのことだろうね
アルミとガルバがあったと思うけど、どっちの素材も塗るのかな？
アルミも塗り直すとなると水切りや手摺り、屋外排水管のカバーとかも塗ることになるね

697: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 49c6-9pU8) 2023/03/18(土) 12:13:45.59

>>693
回答ありがとうございます！60万程度なら大丈夫そうですね。端の塗り直しは太陽光パネルの上に乗って作業しましたか？それならその価格だと思いますが足場組むなら費用は別途請求されますよね？

698: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽﾌｯ Sd33-79IZ) 2023/03/18(土) 12:18:09.37

>>693
太陽光ない部分あるとそんなかかんの？
パワーコンディショナー以外は30年メンテナンスいらんとしか聞いてないぞ

700: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 1b56-U4sK) 2023/03/18(土) 12:58:20.33

>>698
太陽光あり206万円
https://ameblo.jp/chakkey3/entry-12724978999.html

701: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp9d-9pU8) 2023/03/18(土) 13:37:55.16

>>700
長期優良住宅取得によってメリットはあるけど、強制的に有償メンテナンスさせる作戦か
毎月2万円くらい修繕積立しないといけないわけだけど、メンテナンスフリー=ノーメンテナンスだとは思わんかった

716: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ eb6c-zoxg) 2023/03/18(土) 17:14:41.98

>>700
200万はキツイですね
長期優良住宅を守るのにそんなにいるの？って感じです

717: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽﾌｯ Sd33-79IZ) 2023/03/18(土) 17:17:52.31

>>700
タイルなら外壁塗装いらなくね？

703: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM8b-zBBa) 2023/03/18(土) 13:44:15.09

長期優良で受け取る金でメンテナンスやるようなもんか。

746: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｱｳｱｳｳｰ Sa95-U4sK) 2023/03/19(日) 16:54:51.98

一条は交換やメンテに金かかるから建てるときに余裕ないと先々辛いぞ

748: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 5377-tcQl) 2023/03/19(日) 17:04:35.22

>>746
一条はむしろメンテなんかのランニングコストがかからないことを売りにしてるんだと思ってたけど、だまされてる？

751: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｱｳｱｳｳｰ Sa95-U4sK) 2023/03/19(日) 18:13:48.31

>>748
保証継続に金必要だし機械設備が多いからな
保証はいらない機械壊れても直さないのは自由だけどおすすめはしない

752: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 5377-tcQl) 2023/03/19(日) 19:59:16.52

>>751
保証継続っていくらかかる？
あと30年を目処にした時、一般的な寿命で壊れそうな設備ってどれになる？
担当営業に聞けって言われそうだけど、ごまかされないようにセカンドオピニオン的に教えてください。

753: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8b-KuLn) 2023/03/19(日) 20:16:56.07

>>752
パワコンとかその付属品、特に部品と捉えていい。細かいこと忘れてしまってすまない。あとはハイドロテクトでも通常タイルでもその隙間のコーキング(シーリング塗り直し)費用。床下の防虫再塗装もかかるって営業から言われたよ。緑の柱で充分と思うけどね。

760: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 5377-tcQl) 2023/03/19(日) 23:12:43.46

>>753
>>754
ありがとうございます。
今まさにハウスメーカー検討中なので参考にさせていただきます。

761: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽｯﾌﾟ Sd73-TX4f) 2023/03/19(日) 23:46:50.85

>>760
一条はハウスメーカーの中でも保証は評判屋良くないような
今は保証期間が延びたからちょっとは良くなったのかな
床暖房は壊れたら直さない人が多いんじゃないかな
室外機だけの問題なら修理交換で済むけどさ

オリジナル住設ばっかだから選択肢が少ない
外壁メンテナンスは再塗装しなくて良いけど、30年でシーリング交換だから
そのタイミングで費用は掛かる

あと大工がクソで施工不良が多い
打ち合わせ時から強気な態度でグイグイいった方が良いよ
舐められるとクソみたいな大工を当てられる
ホームインスペクションは必須

754: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｱｳｱｳｳｰ Sa95-U4sK) 2023/03/19(日) 20:47:33.96

>>752
保証継続のためのメンテが140万から200万
前は10年ごとで今は15年ごと
上の人は長期優良取ってたからメンテ必須だけど保証いらないならメンテしなくてもいい
その他に設備の交換
パワコン、ロスガ、エネファームなどで100万くらい？
レイエアコン入れてるなら室外機の交換が40万
他にもちょこちょこ出てくから上の費用は余裕で払えるくらいの資金のゆとりがないと厳しい

747: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 41b8-hw/J) 2023/03/19(日) 17:04:13.81

他のハウスメーカーに比べればマシ
修繕費の積立なんて誰でもやるだろ

749: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp9d-li7y) 2023/03/19(日) 17:16:50.01

20年30年の歴史がある訳じゃ無いし実際のところはこれからじゃないとわからんよな

750: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ b315-2cIG) 2023/03/19(日) 17:18:25.63

メンテナンスは月2万貯めてれば大丈夫じゃない？
思ったほど掛からなかったら返済に回せばいい

引用元: ・一条工務店158