838: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdea-lofH) 2021/10/13(水) 07:42:07.87
一条で検討中です
友人も一条で建てていて、
ですが、30歳年収600妻時短で200子供二人です
アイフラットを営業さんにめっちゃ勧められていますが、変動の方が良いのかなと心配です
841: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 5f30-KCjt) 2021/10/13(水) 07:55:53.14
>>838
変動で組めるなら変動の方がいい。
転職したばかりか自営業、どうしても固定が良いならフラットで。
変動で組めるなら変動の方がいい。
転職したばかりか自営業、どうしても固定が良いならフラットで。
ちなみに健康には自信あるのかな？
余計なお世話で申し訳ないけど、どっちかが病気になったり失業した途端に破綻しそうな借り方だと思った。教育資金も捻出ギリギリかなと。
850: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 036c-Gs6N) 2021/10/13(水) 09:29:47.51
>>838
ローン額と同程度の貯金があるとか親から多額の贈与予定があるとかなら別だが
率直に言って、その世帯年収で子供二人いてこのローン額はあまりにも危険
ローン額と同程度の貯金があるとか親から多額の贈与予定があるとかなら別だが
率直に言って、その世帯年収で子供二人いてこのローン額はあまりにも危険
住宅ローン以外にも家は金はかかる
メンテナンス費用が１０年後には最低でも１００万はかかるし、それ以後も年１０万以上はかかる
一条の家は全館床暖房+太陽光発電なので固定資産税も他社の家より高い
住宅ローン減税が延長される可能性は高いがその期間も１０年or１３年で終了するので、それ以降は負担額が実質増える
お子さんが将来大学行くことを想定して貯金しておく必要もある
かなりカツカツになってしまう
３０歳なら慌てる必要は全くない
まずは5年くらいは腰を据えて頭金を貯めて、住宅ローンは３５００万くらいに抑えた方が良い
874: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｱｳｱｳｱｰ Sa56-X/o2) 2021/10/13(水) 15:51:02.66
ネットの声はここで言われているような結構堅実なのが多いな
ヤフコメもだいたいこんな感じ
でも現実では>>838ぐらいの感じで借り入れてるのはザラにいるし、FPの意見も別におかしくないよ
でも、奥さんのフル職場復帰が前提だね
ヤフコメもだいたいこんな感じ
でも現実では>>838ぐらいの感じで借り入れてるのはザラにいるし、FPの意見も別におかしくないよ
でも、奥さんのフル職場復帰が前提だね
875: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 03e3-p3gx) 2021/10/13(水) 16:03:16.62
>>838
35年5600万のローン、収入合算（俺600、妻300）で契約したよ
変動0.425
35年5600万のローン、収入合算（俺600、妻300）で契約したよ
変動0.425
839: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾌﾞｰｲﾓ MM76-dflH) 2021/10/13(水) 07:47:24.51
組むなら変動だろうね
840: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｱｳｱｳｳｰ Sa2f-vFht) 2021/10/13(水) 07:50:03.11
アイフラットは地銀で借りれない場合に検討するもん。
変動との差を計算すると凄いことになる
変動との差を計算すると凄いことになる
842: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdea-lofH) 2021/10/13(水) 08:02:48.76
ありがとうございます
仮契約金がなかなかデカいので、どうにかならないか相談したところアイフラットならいけますよ！て言われているところです
やっぱり変動ですよね、、、
一条良いのに諦めるかなぁ
844: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 5f30-KCjt) 2021/10/13(水) 08:34:31.95
>>842
仮契約なら別にしなくていいんじゃないかな
仮契約なら別にしなくていいんじゃないかな
10月に入って税制優遇とかがなくなったから、契約数増やすために一条も設備キャンペーン始めたし。
坪単価なんかアップしたら契約数減るから、そう簡単には坪単価上がらん。
848: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽｯｯﾌﾟ Sdea-HTBm) 2021/10/13(水) 08:50:55.02
>>842
100万円を貯金から捻出するのが厳しいくらいお金に余裕がないなら、固定のほうがいいよ。（アイフラットでなくてもいいけど）
100万円を貯金から捻出するのが厳しいくらいお金に余裕がないなら、固定のほうがいいよ。（アイフラットでなくてもいいけど）
変動は金利上昇しても耐えられる人のための一種の「賭け事」だから。
843: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 676c-Rsiz) 2021/10/13(水) 08:06:10.25
アイフラットで一旦借りて、1年後にネット銀行とかで借り換えたら？
うちはそうしたよ。
うちはそうしたよ。
845: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｵｯﾍﾟｹ Sr03-U9U1) 2021/10/13(水) 08:38:16.66
仮契約て100万やろ
それ用意出来ないなら買うの速い気がするなあ
ただ土地とか決まってないと無駄に100万拘束されるから慌てて契約する意味はない
それ用意出来ないなら買うの速い気がするなあ
ただ土地とか決まってないと無駄に100万拘束されるから慌てて契約する意味はない
846: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM3a-JP+r) 2021/10/13(水) 08:42:37.03
家は無理してまで買うもんじゃないぞ
847: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 5f30-KCjt) 2021/10/13(水) 08:44:14.40
そういえば仮契約の100万が厳しくて、数十万に減らしてもらったってインスタ見たな。今もやってるかは分からないけど。
一度、中立のFPに依頼して、いくらまでならローン組んでも大丈夫そうか相談した方がいい気がする。子供2人で上限ローンは後々困ると思う。
849: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽﾌｯ Sdea-lofH) 2021/10/13(水) 09:10:11.69
皆様ありがとうございます
仮契約はなんとか払うようにします
100から下げる交渉とか出来るんですかね
ただ土地の手付け金が厳しいですわ
FPさんには相談してみた結果、5500を上限ならいけそうでしたので、実際は5000ぐらいが落としどころかなと検討中です
851: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽｯｯﾌﾟ Sdea-hDKR) 2021/10/13(水) 09:29:54.72
>>849
あとは貯蓄がどれくらいあるかじゃね？
うちは世帯年収900万、貯蓄1000万で頭金なしローン4000万でも不安があるくらいだし
あとは貯蓄がどれくらいあるかじゃね？
うちは世帯年収900万、貯蓄1000万で頭金なしローン4000万でも不安があるくらいだし
852: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｱｳｱｳｷｰ Sacb-cknD) 2021/10/13(水) 09:42:52.45
>>849
仮契約と土地の手付けで厳しいと一条だけでなく有名ハウスメーカーは厳しいんじゃないかな
終盤は外構に引越しにとガンガン支払い来るよ
金利安い変動でも5000万フルローンボーナス払い無しで月13万ぐらい
お子さん何歳か分からないけど教育費も馬鹿にできないよ
公立小学生と幼稚園児の2人で習い事絞ってるつもりだけど今ですら教育費に月45000円かかってる
貯金無いと厳しいよ
仮契約と土地の手付けで厳しいと一条だけでなく有名ハウスメーカーは厳しいんじゃないかな
終盤は外構に引越しにとガンガン支払い来るよ
金利安い変動でも5000万フルローンボーナス払い無しで月13万ぐらい
お子さん何歳か分からないけど教育費も馬鹿にできないよ
公立小学生と幼稚園児の2人で習い事絞ってるつもりだけど今ですら教育費に月45000円かかってる
貯金無いと厳しいよ
853: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM3a-JP+r) 2021/10/13(水) 09:54:07.96
>>849
一条との契約以外でも、
アンテナ10万、火災保険30万、外構200万～、10年単位での100万ほどのメンテナンス費用
子供の養育、進学費用
万が一、病気したとかで働けなくなった場合の貯蓄、まさかの3人目
どうみてもカツカツ
貧乏で苦労すると嫁も子供もかわいそうだよ
一条との契約以外でも、
アンテナ10万、火災保険30万、外構200万～、10年単位での100万ほどのメンテナンス費用
子供の養育、進学費用
万が一、病気したとかで働けなくなった場合の貯蓄、まさかの3人目
どうみてもカツカツ
貧乏で苦労すると嫁も子供もかわいそうだよ
仮契約の値引き話は、無理だと思う
あったとしても、フランチャイズなのか、いつまでに本契約とか
個別案件なのでうちは無理です、で終わりそう
854: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 030e-aSaD) 2021/10/13(水) 09:59:31.92
土地（100万）と家（100万）の手付金は必要だぞ
土地もちゃんと手付金を払わないと、他の人に買われますよ
土地もちゃんと手付金を払わないと、他の人に買われますよ
855: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ b3b8-K0oZ) 2021/10/13(水) 09:59:33.78
100万や200万が厳しいのに、ローンとはいえ5000万の買い物しようとする
どう考えても変でしょ
どう考えても変でしょ
856: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 030e-aSaD) 2021/10/13(水) 10:01:50.76
あと家買う前に、身近な事を整理しないと
カードローンとか
特に車の残価設定型ローンを組んでるとローンの額が下がると聞いた
カードローンとか
特に車の残価設定型ローンを組んでるとローンの額が下がると聞いた
857: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM3a-JP+r) 2021/10/13(水) 10:08:24.81
素直にタマホームかミサワにした方が
ミサワなら耐震性は問題ないよ
ミサワなら耐震性は問題ないよ
858: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽｯｯﾌﾟ Sdea-HTBm) 2021/10/13(水) 10:11:36.36
>>857
ミサワって、耐震等級3とれたっけ？
ミサワって、耐震等級3とれたっけ？
861: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM3a-JP+r) 2021/10/13(水) 10:19:53.49
>>858
取ってないけどパネル工法で制振装置も付けてるから等級3はいってると思うよ
取ってないけどパネル工法で制振装置も付けてるから等級3はいってると思うよ
859: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽﾌｯ Sdea-lofH) 2021/10/13(水) 10:13:22.48
皆様ありがとうございました
FPさんのこと鵜呑みにしてしまいました
FPさんのこと鵜呑みにしてしまいました
再検討致します
867: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽｯｯﾌﾟ Sdea-8Dx1) 2021/10/13(水) 10:45:22.19
>>859
FPもその他諸々の費用想定してるんじゃないの？
想定してなかったらちょっとおかしいし
FPもその他諸々の費用想定してるんじゃないの？
想定してなかったらちょっとおかしいし
860: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp03-7QPP) 2021/10/13(水) 10:18:57.39
契約金の心配するような金遣いで一戸建てはチャレンジャーだと思う
862: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 030e-aSaD) 2021/10/13(水) 10:20:18.50
30歳ならマイホーム買うのにまだ時間がある
無理して頭金を作るの必要は無いけど、どうしても家を買うには現金が必要になる
ま、焦らず頑張りな
無理して頭金を作るの必要は無いけど、どうしても家を買うには現金が必要になる
ま、焦らず頑張りな
863: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMeb-60aH) 2021/10/13(水) 10:24:52.65
親からの援助ってどのタイミングで申し出てくれた？
うちの親は家建てる話したらすぐ援助するよって言ってくれたけど相手の親は何も言ってこない
建てたあと新築祝いとして寄越してくるのだけはやめて欲しいから、無いならないで言ってくれたらスッキリしたんだが
うちの親は家建てる話したらすぐ援助するよって言ってくれたけど相手の親は何も言ってこない
建てたあと新築祝いとして寄越してくるのだけはやめて欲しいから、無いならないで言ってくれたらスッキリしたんだが
868: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ de6c-JP+r) 2021/10/13(水) 10:46:21.16
>>863
スッキリもなにも、貰えたらラッキー程度に思わないと
だから最初から無いと考えた方が良い
新築祝いは建ててから親戚周りからも貰ったよ
数万だけど
スッキリもなにも、貰えたらラッキー程度に思わないと
だから最初から無いと考えた方が良い
新築祝いは建ててから親戚周りからも貰ったよ
数万だけど
自分親からは1000万くれるって話来たけど、だいぶ歳だし病気もあるからさ
気持ちだけで断った
864: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 036c-Gs6N) 2021/10/13(水) 10:33:27.99
個人的な意見だが
住宅ローンの借入額を決める時は
共働きでも夫一人の年収を基準に返済負担率２５%くらいで設定するのが理想だと思う
これなら何かあっても安心だし
余裕ができて貯金も出来るし、たまに贅沢も出来る
住宅ローンの借入額を決める時は
共働きでも夫一人の年収を基準に返済負担率２５%くらいで設定するのが理想だと思う
これなら何かあっても安心だし
余裕ができて貯金も出来るし、たまに贅沢も出来る
世帯年収基準でギリギリにすると、住宅ローン返済が優先されて、生活の全てに制約がかかる
しかもそれが返済終了までずっと続く
866: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM3a-JP+r) 2021/10/13(水) 10:41:43.73
うちはローン支払いは月収の3割に収めたかな
870: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｱｳｱｳｸｰ MM43-ckpm) 2021/10/13(水) 12:39:57.34
FPは今後の年収カーブも見て判断するだろうし30歳600と35歳600は意味が全然違うから600万だからどうだってのは違うと思うけどそれでも100万払うのがキツイならまだ家を買う時期ではないわな
871: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾌﾞｰｲﾓ MM76-dflH) 2021/10/13(水) 12:57:06.02
返済率って普通は額面月給を基に出してる？それとも手取？
873: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ de6c-JP+r) 2021/10/13(水) 14:15:59.80
>>871
手取じゃないかな？
手取じゃないかな？
872: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 036c-Gs6N) 2021/10/13(水) 13:31:47.77
FPと言っても中立のFPに聞かなきゃ意味がない
ハウスメーカーのFPは「安心して建てて貰う」ことが仕事なので、中立よりもどうしても甘めになる
これはどこの業界でも同じ
「今の収入と資産状況でしたら、もっと安いHMや建売をお薦めします。賃貸も手ですよ」とは絶対に言えない。
ハウスメーカーのFPは「安心して建てて貰う」ことが仕事なので、中立よりもどうしても甘めになる
これはどこの業界でも同じ
「今の収入と資産状況でしたら、もっと安いHMや建売をお薦めします。賃貸も手ですよ」とは絶対に言えない。
バブル前とは違って
住宅ローンの場合はリスクを見越して年収曲線は今は渋く査定することが多い
コロナが顕著だけど、会社の業績が一時的に悪くて残業代やボーナス削られたら
その時点で住宅ローンが支払えず、なんてケースも実際あるからね
876: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾌﾞｰｲﾓ MM4f-dflH) 2021/10/13(水) 17:15:07.19
友人も一条で建てるが世帯年収700万ぐらいで6000万近いローン組んでるわ
現実は結構冒険者が多い
現実は結構冒険者が多い
877: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｵｯﾍﾟｹ Sr03-0CuK) 2021/10/13(水) 17:20:52.08
貯蓄が実は2000万くらい……あるわけないか
878: 名無し (ﾜｯﾁｮｲ de94-pqSi) 2021/10/13(水) 17:21:23.36
団信入れて利率何%になった？変動で。
1%は高い？
1%は高い？
879: 名無し (ﾜｯﾁｮｲ de94-pqSi) 2021/10/13(水) 17:22:57.70
>>878
ちなみに、8大疾病、女配偶者がガンになったら100万受け取れる、自身がガンになったらローン0になる
ちなみに、8大疾病、女配偶者がガンになったら100万受け取れる、自身がガンになったらローン0になる
880: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｵｯﾍﾟｹ Sr03-0CuK) 2021/10/13(水) 17:23:40.46
>>878
高いと思う
うちは地銀で団信込み0.8
高いと思う
うちは地銀で団信込み0.8
881: 名無し (ﾜｯﾁｮｲ de94-pqSi) 2021/10/13(水) 17:25:24.00
>>880
やっぱり高いか…
うちも地銀なんだけどね
やっぱり高いか…
うちも地銀なんだけどね
882: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｵｯﾍﾟｹ Sr03-y/dc) 2021/10/13(水) 17:30:19.84
>>878
がん団信つけて地銀で0.575だったよ
保証金を金利に乗せるかどうかで悩んだけど手元にお金を残しておきたいこともあって試算した上で金利上乗せを選んだ
保証金の分は+0.125%だった
がん団信つけて地銀で0.575だったよ
保証金を金利に乗せるかどうかで悩んだけど手元にお金を残しておきたいこともあって試算した上で金利上乗せを選んだ
保証金の分は+0.125%だった
884: 名無し (ﾜｯﾁｮｲ de94-pqSi) 2021/10/13(水) 17:31:22.37
>>882
すごい安いね！
うちもそうした
やっぱり手元にお金残しておきたいよね
すごい安いね！
うちもそうした
やっぱり手元にお金残しておきたいよね
887: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ de6c-JP+r) 2021/10/13(水) 17:36:05.37
>>878
うちは団信で+3%
8大疾病と皮膚ガンも対象
うちは団信で+3%
8大疾病と皮膚ガンも対象
夜勤専門やってて週6夜勤だから50歳ぐらいになったら病気きそう
ちなみに利率はローン額や収入なんかで変わるから
他人と比較してもあんまり意味ないよ
参考程度に
890: 名無し (ﾜｯﾁｮｲ de94-pqSi) 2021/10/13(水) 17:43:53.42
>>887
うちは皮膚がんはお見舞金は出るけど0にならない
大変だね、お互い健康には気をつけような
うちは皮膚がんはお見舞金は出るけど0にならない
大変だね、お互い健康には気をつけような
あ、そうなんだ
職業等で変わるのは知ってたけど、借入額でも違うんだね
883: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽﾌｯ Sdea-aSaD) 2021/10/13(水) 17:31:05.03
保険屋曰く、住宅ローンのガン診断での支払い免状はかなり審査が厳しくてほとんど対象外になるらしい
886: 名無し (ﾜｯﾁｮｲ de94-pqSi) 2021/10/13(水) 17:32:23.56
>>883
そうなんだね…入ってもらうときだけいいこと言うんだね
そうなんだね…入ってもらうときだけいいこと言うんだね
889: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽﾌｯ Sdea-aSaD) 2021/10/13(水) 17:43:31.08
>>886
ちゃん診断された時からの詳細を見た方がいいよ
けっこう世の中そんなに甘くないって内容が書かれてるから
ちゃん診断された時からの詳細を見た方がいいよ
けっこう世の中そんなに甘くないって内容が書かれてるから
891: 名無し (ﾜｯﾁｮｲ de94-pqSi) 2021/10/13(水) 17:44:42.96
>>889
よく見てみるよ
よく見てみるよ
888: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｱｳｱｳｳｰ Sa2f-yF7a) 2021/10/13(水) 17:41:34.63
光熱費安いからとか売電収入で実質の返済額少なくなるからって買うのかな
892: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾌﾞｰｲﾓ MM76-cknD) 2021/10/13(水) 18:09:55.00
特にこれといった追加証明書もいらずチラシの表示通りの金利になったけどな
団信なんかは8大と同じ金利で入院のプラスアルファがついた
団信なんかは8大と同じ金利で入院のプラスアルファがついた
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