【一条工務店】土地が見つからなすぎるから登記簿とって交渉することも考え始めているんだけど…

586: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽﾌﾟｯｯ Sd03-5UpR) 2023/06/26(月) 14:31:41.56

土地が見つからなすぎるから登記簿とって交渉することも考え始めているんだけど、一条工務店の職員って間に入ってくれるのかな？

588: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 35b8-EOoO) 2023/06/26(月) 20:55:50.08

>>586
不動産屋を紹介されてその人が探してくれたよ
一条の営業は建売なら探してくれるだろうね
複数の不動産屋に土地探し依頼したほうが早く見つかるよ

590: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 2d69-5UpR) 2023/06/26(月) 21:07:23.09

>>588
不動産に土地探しの依頼か
やっているけど全然連絡くれないや
まあ
他にも考えてみるわ

595: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 35b8-EOoO) 2023/06/26(月) 22:12:42.91

>>590
めちゃくちゃな条件で探してなければ見つかると思う
100点の土地は無いからね
因みに我が家は3年かかりました

612: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ d596-5UpR) 2023/06/27(火) 12:13:30.18

>>595
３年！長い！
今年30で、どうせ定年は65になるだろうから、今年中に全部決められれば働きながらローン返せるなーと思っているんだけど、うまくは行かないよなぁ

614: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 35b8-EOoO) 2023/06/27(火) 12:28:53.35

>>612
徐々に条件下げて80点くらいの土地にした
ウチの会社は既に定年65だしその内70になるよ
退職金は下がっていく一方なので
FPはしっかり考えた方が良いよ
返せるだけじゃなくて貯蓄して退職時に2000万は
溜まってるくらい余裕が必要
子供一人1500万は見ないといけないしね

615: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ d596-5UpR) 2023/06/27(火) 12:40:53.93

>>614
今ですら50点の土地にしているけど見つからんし見つけたとしてもすでに予約入っている…
気長に行くしかないなぁ

617: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 35b8-EOoO) 2023/06/27(火) 12:59:51.52

>>615
運というか巡り合わせ的なものだから
土地情報は毎日齧り付いてみてた方が良いよ

620: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 7596-5UpR) 2023/06/27(火) 18:05:10.47

>>617
その通りだね
ひとつだけ予約している土地があるんだけど、侵入口が2.5mくらいしかなくて、直角の角だから車が、うまく入れられんのよね
雪降る地域だから冬はもっと入れづらい
それだけがネック
一生そこにすむのは正直つらいなーって

623: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｵｯﾍﾟｹ Sr81-vz/2) 2023/06/27(火) 18:17:53.58

>>620
絶対にやめたほうがいい
入口狭いのと前面道路狭いのは万が一売る時になっても中々売れないよ

628: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 7596-5UpR) 2023/06/27(火) 18:58:25.99

>>623
>>627
ふたりともありがとう！
本当にそう思う
地域や設備としては最高なんだけど、めっちゃ安いのは入り口の狭さって不動産の人も言っていた

631: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4b-EOoO) 2023/06/27(火) 19:35:50.26

>>620
完璧な土地を地上げで契約手前まで行ったけど
土地主のおじさんが亡くなって息子が売買拒否って
白紙になったのは色々ショックだったわ
土地は上物より重要だからよく考えてね
間口は10m以上接道4m以上欲しいけど
地域によりけりだな
ってか間口3m未満ってツーバイ建てれたっけ？
トラックやクレーン入れるか確認したほうがいいよ

632: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 2d69-5UpR) 2023/06/27(火) 19:48:02.29

>>631
入れるって今日返事来たのよ
でもおれ自身その土地は前向きじゃない
とりあえずキープって感じ

587: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 23b3-tj/4) 2023/06/26(月) 17:51:25.85

聞いてみたらいいのでは。

自分は登記簿とったら所有者の住所変更されてなくてどこに住んでるか判明せず、近隣の人に聞いたら連絡先知ってる人いたので連絡取って色々交渉して売ってくれることにはなったけど少し痴呆気味だったので司法書士に断られ、相続人全員の同意を取ってから自分で所有権移転登記までやった。自分の土地の再建築不可解消のためだったのでそこまでしてもやるしかなかった。

そこまでの案件になるとさすがにやってもらえないだろうけど。

621: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 8dcc-WPmN) 2023/06/27(火) 18:09:24.41

いい土地は大体業者間で取引されて建築条件付きとして売り出されるからねえ
自分の条件さえあれば建築条件付き土地を狙うのが一番コスパもいいのよ

例えばここ
周辺は坪単価35～40万の相場だが、一条で建てれば坪単価30万
https://www.ichijo.co.jp/land/midorino/

622: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 8dcc-WPmN) 2023/06/27(火) 18:12:09.92

このスレでこんな事言うのもアレだが、建築条件付き土地を探し回ってハウスメーカーを妥協するのもありっちゃあり

625: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-OMRV) 2023/06/27(火) 18:27:27.34

>>622
建築条件付きは大手ハウスメーカーでないなら100万ぐらい払えば条件外せたりするよ

627: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 23b3-tj/4) 2023/06/27(火) 18:49:09.10

>>0620
車がうまく入れられない場所だと、一条のツーバイ工法のやつは上棟のクレーンが入れなくて断られるかも。

629: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 7596-5UpR) 2023/06/27(火) 18:58:57.80

念のため一条の人には工事できるか確認したところ、工事はできるみたい

630: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp81-BLo1) 2023/06/27(火) 19:35:15.98

できるけど特別運搬費かなりかかるよ。
旗竿地とかほんと最悪

635: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ ad92-n+RG) 2023/06/27(火) 23:45:07.56

土地はめんどいけど不動産屋たくさんに声かけといて売りに出たら情報公開前に連絡が来るようにしておくのが一番だぞ
めんどいけどね

636: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-OMRV) 2023/06/27(火) 23:57:52.21

>>635
不動産アプリで有料版を買えば一般公開前に土地とか見れるよ
一条が使ってるのもこれ

引用元: ・一条工務店161