【一条工務店】登記費用いくらかかった？土地と建物合わせて60万は高くね？

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2024.01.21

688: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 1f2a-6FPt) 2023/11/15(水) 07:52:28.32

登記費用いくらかかった？
土地と建物合わせて60万は高くね？
こんなもん？
また土地の仲介手数料の計算がおかしいねんけど
700万に対して40万はどんな計算？
建築会社の紹介料？

689: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 1fb8-21F4) 2023/11/15(水) 08:19:39.18

>>688
仲介手数料は3%+6万円が上限と宅地建物取引業法で決められてるから700万円の物件に対して40万円取られてるなら違法だよ

まあ十中八九勘違いだと思うけど

691: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM13-1OcW) 2023/11/15(水) 08:53:10.17

>>688
高いけど、ぼったくりと言うほどじゃないね。
でも、自分で探すと牽制しておけばもう少し安くなったとは思う。
表題登記は自分でできるみたいだから、これで１０万は節約できたと思う。

692: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 1f2a-6FPt) 2023/11/15(水) 08:55:40.98

>>691
自分で司法書士に頼むのはあり？

694: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM13-1OcW) 2023/11/15(水) 08:57:28.73

>>692
銀行との相談ですね。

706: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 1f94-yzwQ) 2023/11/15(水) 17:28:01.03

>>688
表題7~9
名変1~2
設定4~5
くらいが相場だけど、これはあくまで司法書士や土地家屋調査士の報酬の話であって
60万という数字には登録免許税という実費が含まれているはず（司法書士が立て替え払いするから、依頼者に対して報酬と合算で請求する）
登録免許税は不動産の評価額や抵当権の設定額で変動するから60万という数字だけでは高い安いの判断は出来ない
高額な土地の売買なら登録免許税だけで100万超えることもありうる

709: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ ffd3-1OcW) 2023/11/15(水) 19:35:53.67

>>706
それは自分で探したときの相場ですよね。
住宅ローンの場合で銀行が指定する司法書士だとそんな金額じゃ無理と思う。
逆に表題こそ自分でやれば数千円ですむ。書き方は法務局の無料相談があるし。

716: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ ff94-yzwQ) 2023/11/15(水) 21:28:05.70

>>709
銀行指定でも設定が6~7万になるくらいで住所変更移転保存あたりはそんなに高くないんじゃないかな
ネット銀行は指定以外ダメってところ多いけど、それ以外なら指定じゃなくていいところは結構ある
表題や保存は自分でやりたがる人いるけど、平日の日中に何度も法務局に通う必要があることと、
手続きに時間かかるとその後の手続きが遅れて余計な費用がかかるリスクがあることも考えておいた方がいいと思う

693: 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM13-1OcW) 2023/11/15(水) 08:56:42.61

・土地の名義変更
・建物の表題登記
・建物の名義変更
・抵当権の設定
自分で格安な所を探すと５万×４件で２０万くらい。

引用元: ・一条工務店163