家建てるのにそこまで待てる人は変人だと思うわ
ローンで土地代先払うとなると、住めるまでに金利で土地代の金利なんぼほど払わないとダメなんだ………？
それでも実行は家たってからでは？
融資の実行？
土地の決済のときからしてくれるよ。
その場合元金の支払いはどのタイミングになるの？
自分のときは引き渡しの時期までは利息のみの支払いだったけど
うちの場合だけど土地決済のあとは土地の元本と利息を返して
建物の決済のあとに建物と利息を返し始めた
他のケースは知らないけど、2回契約した感じになった
それは羨ましい！銀行によるのかな…ちなりそな
てっきり利息だけ先に払い続けるのが当然と思っていたからその分無駄と思っていたよすまない
注意点として印紙代とかは二重にかかるのと
最初借りる額を土地代ぴったりにしないとローン減税の金額が下がる可能性があること
（少しですが）くらいですかねー。
頑張ってください
あと、登記費用も少し増えたような気がする。司法書士の報酬費用だけかな。うろ覚え。
あと、注意事項として、銀行によっては、最後の融資（建物完成時）のときに、表題登記が完了してからでないと融資できないとのこと。（抵当権つけられないからかな。）一条工務店は引き渡し後に表題登記になるから、最後の融資だけは、現金またはつなぎ融資にしなきゃいけないそうだ。今、まさに自分が罠にかかったので、最初に銀行に聞いたほうがいいぞー。
>>633,696を受けての話ね
>>698
あと年末調整がどういうフローになるかというと
・銀行から住宅ローン年末残高証明書が２枚送られてくる
（土地のみと建物のみの２枚）
・住宅借入金等特別控除申告書に手順通り入力すると土地は土地、建物は建物でそれぞれ残高と取得額を比較して安い金額を減税対象とする。
で、出てきた金額２つを合算した金額が減税対象となる
銀行によって違うかもしれませんが、一応これで年末調整は通ってるので、正しい手順のはず…
残高証明は土地と建物で来ない？
別名義？
同じだ。一年半前に土地代だけ先にローン払い始めたから住宅ローン控除を受けられる総額を考えるとちょっと損してるなと思う
一年半分ローン残高減ってるから
>>640
それもあるけど、減税の基準となる金額が
土地建物の価格か借りた額の少ない方で、かつ
土地建物は別々で計算される（←重要）ので、
例えば土地代のときに少し多めに借りて建物代のときにその分少なく借りた場合
土地代＋少なく借りた建物代の金額がローン減税の対象となってしまうという罠がある
罠じゃなくそのまんまじゃん
結局土地と建物代だから損しないだろ
>>688
説明が下手です申し訳ないけど、、
例えば土地1000万＋建物2000万でローンを組むとして、
まとめてローンを組んだら減税対象は3000万円
土地代を1500万で借りて、後から建物代を1500万で借りたら、ローン減税対象は2500万になる
実際は土地代の貸出の段階で極端に高い金額は貸してくれないと思うけど、
これは損ですぞ
グランスマート発表前も、グランセゾン用の建具などをアイスマートで採用できるようになったり途中からしたしね。
他のハウスメーカーもこんなに待つのかな？
軸組は経験ある大工でないと建てられないからそういう大工のストックが少ない一条じゃグランセゾンの待ちが長くなるのよな
アイスマ、グラスマならそんな待たないよ
忙しいではなく、システムや生産能力の問題。
都内グランセゾンですが昨年5月契約で、
着工が今年の2月、
引き渡しは坪数がやや大きいので8月です。
2年待ちはさすがにないのでは？
と思うのですが、どうなんでしょう。
昨年だと、さすがに状況が同じとは限らなくないか？
ただ単にオーバーローンするなっていう社会通念上当たり前の話で土地の価格と借りる額をぴったり同じにする必要はないのでは？
>>697
考え方の話だけだと思いますが、
当然土地代より少ない金額を借りた場合は、その額が土地においてローン減税の対象になるので、建物の時に少し多めに借りても減税対象額は下がりますし、
やはりピッタリでないと、微妙にですが、損はします。
とはいえ分割してローンを組むということはいつ建物が建つかわからんという話なので、この話を詰めて考えるのは徒労なんですけどね。
一応は意識はしたほうがいいですが…
自分は土地のローンを組む際に銀行員から
「手続きなどで現金があったほうがやりやすいので、少しだけ増額して借りましょう。借りすぎても建物の借入額で調整すればいいですから」とアドバイスされ50万円弱余計に借りました。
しかし蓋を開けてみてこういう罠があったので、今結構悔しい思いをしてるんですよ・・・ｗ
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